# Mølgårdsvej 28B, 7120 Vejle Øst

Villa. 125 m² bolig, opført 1953, 948 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelgaardsvej-28b-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardsvej-28b-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardsvej-28b-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71378/9.60924)
- [Solgte priser på Mølgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moelgaardsvej-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 36.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.846.000 kr. (30.768 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 948 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1953: -196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +550.000 kr.
  - Havudsigt: +234.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +81.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. februar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2017).
- solgt 6. februar 2012, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2012).
- solgt 21. februar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2005).
- solgt 10. maj 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 1997).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 948 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 101 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 101 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 1961. Kortet viser tre mindre bygninger mere (36 m² og 16 m² og 15 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 779 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (159 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelgaardsvej-28b-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71378/9.60924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardsvej-28b-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelgaardsvej-28b-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71378/9.60924)
- [Solgte priser på Mølgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moelgaardsvej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.