# Møldrupvej 6, 8752 Østbirk

Hus. 195 m² bolig, opført 1930, 21.881 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moeldrupvej-6-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeldrupvej-6-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeldrupvej-6-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00630/9.74262)
- [Solgte priser på Møldrupvej](https://grundviden.dk/vej/moeldrupvej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 14.872 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.680.000 kr. (13.743 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 21.881 m²: +429.000 kr.
  - Meget stor grund: +276.000 kr.
  - Bygget 1930: -160.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -429.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +106.000 kr.
  - Ombygget 2024: +227.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 531.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2023).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 21.881 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 2024. Kortet viser to mindre bygninger mere (136 m² og 55 m²), BBR udhus 235 m², udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.442 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moeldrupvej-6-8752&lradon=1&src=address-md#11/56.0063/9.74262)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeldrupvej-6-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeldrupvej-6-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00630/9.74262)
- [Solgte priser på Møldrupvej](https://grundviden.dk/vej/moeldrupvej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.