# Møldamager 34, 6240 Løgumkloster

Villa. 188 m² bolig, opført 2000, 1.306 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-34-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-34-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-34-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06830/8.94905)
- [Solgte priser på Møldamager](https://grundviden.dk/vej/moeldamager-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 12.367 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.894.000 kr. (10.072 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -156.000 kr.
  - Grund på 1.306 m²: +47.000 kr.
  - Energimærke B: +391.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 222.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. februar 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2024).
- solgt 1. september 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2002).
- solgt 12. august 1999, solgt for 45.710 kr, fri handel (aftalt 12. august 1999).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 1.306 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 188 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m².
- Huset: 188 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR garage 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.050 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (204 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mølleparken Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-34-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-34-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06830/8.94905)
- [Solgte priser på Møldamager](https://grundviden.dk/vej/moeldamager-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.