# Møldamager 13, 6240 Løgumkloster

Villa. 126 m² bolig, opført 1999, 984 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-13-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-13-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-13-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06773/8.95014)
- [Solgte priser på Møldamager](https://grundviden.dk/vej/moeldamager-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 12.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.102.000 kr. (8.744 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 984 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1999: -41.000 kr.
  - Energimærke C: +146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +359.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 284.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2023).
- solgt 14. februar 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2022).
- solgt 18. juni 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2019).
- solgt 11. januar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2017).
- solgt 7. januar 1998, solgt for 20.910 kr, fri handel (aftalt 7. januar 1998).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 984 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 169 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 766 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (169 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mølleparken Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-13-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeldamager-13-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06773/8.95014)
- [Solgte priser på Møldamager](https://grundviden.dk/vej/moeldamager-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.