# Mølby 24A, 6400 Sønderborg

Villa. 136 m² bolig, opført 1943, 173 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelby-24a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelby-24a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelby-24a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91188/9.79610)
- [Solgte priser på Mølby](https://grundviden.dk/vej/moelby-6400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 16.360 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.739.000 kr (20.139 kr pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr
  - Grund på 173 m²: -213.000 kr
  - Bygget 1943: -127.000 kr
  - Energimærke E: -174.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -78.000 kr
  - Ombygget 2021: +146.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 2.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2017).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 868.868 kr, fri handel.
- solgt 11. august 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2003).
- solgt 1. maj 1999, solgt for 930.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 173 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal = 136 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Ubebygget: 105 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 136 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelby-24a-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91188/9.7961)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moelby-24a-6400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelby-24a-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelby-24a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91188/9.79610)
- [Solgte priser på Mølby](https://grundviden.dk/vej/moelby-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.