# Mølbakvej 27, 9560 Hadsund Hus. 142 m² bolig, opført 1912, 19.999 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-27-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-27-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-27-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74966/10.20328) - [Solgte priser på Mølbakvej](https://grundviden.dk/vej/moelbakvej-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 6.866 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 755.000 kr. (5.317 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -24.000 kr. - Grund på 19.999 m²: +128.000 kr. - Meget stor grund: +63.000 kr. - Bygget 1912: -77.000 kr. - Energimærke G: -137.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +165.000 kr. - Solgt 2022, over vejens niveau: +157.000 kr. - Oliefyr: -55.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 957.000 kr, heraf grundværdi 317.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. juni 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. april 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2022). - solgt 10. juni 2011, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2011). - solgt 1. april 2005, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912. - 1. sal: 15 m². - Stueplan: 127 m². - 127 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. - Huset: 127 m² bebygget. - Udhus: 327 m², bygget 2005; Udhus: 116 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR udhus 277 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.152 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 358 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 142 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.999 m² giver ca. 6.000 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelbakvej-27-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.74966/10.20328) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-27-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-27-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74966/10.20328) - [Solgte priser på Mølbakvej](https://grundviden.dk/vej/moelbakvej-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.