# Mølbakvej 21, 9560 Hadsund

Hus. 227 m² bolig, opført 1978, 4.000 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-21-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-21-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-21-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75438/10.19947)
- [Solgte priser på Mølbakvej](https://grundviden.dk/vej/moelbakvej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 4.515 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.205.000 kr. (5.307 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 4.000 m²: +99.000 kr.
  - Bygget 1978: -124.000 kr.
  - Energimærke C: +143.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -101.000 kr.
  - Oliefyr: -58.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 864.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2021).
- solgt 17. december 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2019).
- solgt 12. december 2008, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2008).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 4.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Carport: 39 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (150 m²), BBR anden bygning 336 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.497 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelbakvej-21-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.75438/10.19947)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Mølbakvej 20](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-20-9560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelbakvej-21-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.75438/10.19947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-21-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-21-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75438/10.19947)
- [Solgte priser på Mølbakvej](https://grundviden.dk/vej/moelbakvej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.