# Mølbakvej 12, 9750 Østervrå

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1930, 154.584 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-12-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-12-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-12-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34873/10.26769)
- [Solgte priser på Mølbakvej](https://grundviden.dk/vej/moelbakvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 680.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 669.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2022).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2002, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1980, solgt for 641.164 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 154.584 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 504 m², bygget 1988; Anden bygning: 180 m², bygget 1966; Udhus: 20 m², bygget 2026. Kortet viser to mindre bygninger mere (175 m² og 44 m²), BBR udhus 10 m², udhus 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 153.481 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelbakvej-12-9750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.34873/10.26769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-12-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelbakvej-12-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34873/10.26769)
- [Solgte priser på Mølbakvej](https://grundviden.dk/vej/moelbakvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.