# Møgelvej 4, 7752 Snedsted Hus. 207 m² bolig, opført 1908, 1.354 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-4-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-4-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-4-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86866/8.57251) - [Solgte priser på Møgelvej](https://grundviden.dk/vej/moegelvej-7752?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.200.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 3.986 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.492.000 kr (7.206 kr pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -147.000 kr - Grund på 1.354 m²: +38.000 kr - Bygget 1908: -116.000 kr - Energimærke E: -94.000 kr - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -279.000 kr - Seneste ombygning 1977: -44.000 kr - Afrundet: -16.000 kr - Vores skøn: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 49.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 562.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. marts 2019. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. februar 2019, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2019). - solgt 1. juni 2018, solgt for 370.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 2013, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2013). - solgt 1. oktober 2001, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 27. januar 1985, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 1985). ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 1.354 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 127 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 127 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 127 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (204 m², bygget 1964) og en anden bygning (101 m², bygget 1968); den anden (45 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 877 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=711152&matrnr=5o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelvej-4-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.86866/8.57251) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelvej-4-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.86866/8.57251) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelvej-4-7752&lstoej=1&src=address-md#17/56.86866/8.57251) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moegelvej-4-7752 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-4-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-4-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86866/8.57251) - [Solgte priser på Møgelvej](https://grundviden.dk/vej/moegelvej-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.