# Møgelvej 167, 7752 Snedsted Hus. 165 m² bolig, opført 1932, 6.776 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-167-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-167-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-167-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89281/8.59503) - [Solgte priser på Møgelvej](https://grundviden.dk/vej/moegelvej-7752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 5.758 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.129.000 kr. (6.845 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -66.000 kr. - Grund på 6.776 m²: +132.000 kr. - Bygget 1932: -60.000 kr. - Energimærke F: -185.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +7.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 105.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 854.000 kr, heraf grundværdi 459.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. maj 2010. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. april 2010, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2010). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 6.776 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2015. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 113 m². - 113 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. - Huset: 138 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (170 m² og 116 m²), BBR anden bygning 479 m², garage 84 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.075 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.776 m² giver ca. 2.033 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=700752&matrnr=3e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelvej-167-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.89281/8.59503) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelvej-167-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.89281/8.59503) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelvej-167-7752&lstoej=1&src=address-md#17/56.89281/8.59503) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-167-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-167-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89281/8.59503) - [Solgte priser på Møgelvej](https://grundviden.dk/vej/moegelvej-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.