# Møgelvej 13, 7752 Snedsted

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1930, 93.654 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-13-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-13-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-13-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88004/8.57971)
- [Solgte priser på Møgelvej](https://grundviden.dk/vej/moegelvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 79% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.000.000 kr.
- Svarer til 6.829 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.628.000 kr. (7.940 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 93.654 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +970.000 kr.
  - Bygget 1930: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.090.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -73.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 373.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 660.000 kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025).
- solgt 4. juli 1974, solgt for 605.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 93.654 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 332 m², bygget 1976; Anden bygning: 139 m², bygget 1930. Kortet viser tre mindre bygninger mere (148 m² og 89 m² og 24 m²), BBR anden bygning 315 m², garage 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.680 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelvej-13-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.88004/8.57971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-13-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelvej-13-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88004/8.57971)
- [Solgte priser på Møgelvej](https://grundviden.dk/vej/moegelvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.