# Møgeltøndervej 7, 6280 Højer

Villa. 86 m² bolig, opført 1954, 1.000 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-7-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-7-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-7-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90326/8.75394)
- [Solgte priser på Møgeltøndervej](https://grundviden.dk/vej/moegeltoendervej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 9.012 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 679.000 kr. (7.896 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1954: -38.000 kr.
  - Energimærke B: +152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -63.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 474.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 634.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 380.000 kr med overtagelse 1. august 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2020, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2020).
- solgt 12. marts 2007, solgt for 242.500 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2007).

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 1.000 m² grund, bygget 1954.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 63 m².
- 63 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (32 m² og 29 m²), BBR udhus 22 m², garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 876 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 214 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 86 m², din ret 300 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222105_APPROVED_1252138046296.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegeltoendervej-7-6280&lkote=1&src=address-md#15/54.90326/8.75394)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rudbøl Landsby og Rudbøl Feriecenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222105_APPROVED_1252138046296.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-7-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-7-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90326/8.75394)
- [Solgte priser på Møgeltøndervej](https://grundviden.dk/vej/moegeltoendervej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.