# Møgeltøndervej 3, 6280 Højer Villa. 62 m² bolig, opført 1952, 1.000 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-3-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-3-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-3-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90303/8.75343) - [Solgte priser på Møgeltøndervej](https://grundviden.dk/vej/moegeltoendervej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 442.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 505.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **399.000 kr** (6.435 kr/m²). - Boligens eget areal: 62 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 675.000 kr. - På markedet siden 10. marts 2026. - Prisen er sat ned 21. august 2026. - Mægler: EDC Vesterholm ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6280-hoejer/moegeltoendervej-3/62707377/) ## Huset og grunden - 62 m² bolig, 1.000 m² grund, bygget 1952. - Stueplan: 62 m². - Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 62 m². Under huset er der en fuld kælder på 62 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 62 m² bebygget. - Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 918 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 238 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 62 m², din ret 300 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222105_APPROVED_1252138046296.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegeltoendervej-3-6280&lkote=1&src=address-md#15/54.90303/8.75343) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rudbøl Landsby og Rudbøl Feriecenter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222105_APPROVED_1252138046296.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-3-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegeltoendervej-3-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90303/8.75343) - [Solgte priser på Møgeltøndervej](https://grundviden.dk/vej/moegeltoendervej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.