# Møgelparken 102, 8800 Viborg

Villa. 199 m² bolig, opført 2009, 982 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelparken-102-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelparken-102-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelparken-102-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44073/9.36269)
- [Solgte priser på Møgelparken](https://grundviden.dk/vej/moegelparken-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 979.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 951.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (24.095 kr/m²).
- Boligens eget areal: 199 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,7 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 2. juni 2026.
- Åbent hus 01.11. kl. 09.00-18.00.
- Mægler: EDC Svend Døssing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8800-viborg/moegelparken-102/87508020/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2018, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2018).
- solgt 1. oktober 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. oktober 2006, solgt for 337.550 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2006).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 982 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 66 m² beboelse i kælderen = 199 m² bolig. Kælderen er på 66 m², og de 66 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Ubebygget: 809 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 199 m², din ret 295 m² i alt.
- Hvorfor 295 m²? Lokalplan 205_T3 (Lokalpln nr. 205 inkl. tillæg nr. 1, 2 og 3 - Boligområde i Møgelkær ved Viborg Vestby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 982 m² er 295 m², og der står 199 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9732382_1597819088641.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelparken-102-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44073/9.36269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalpln nr. 205 inkl. tillæg nr. 1, 2 og 3 - Boligområde i Møgelkær ved Viborg Vestby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9732382_1597819088641.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Finderuphøj Skole/Vestre Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelparken-102-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelparken-102-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44073/9.36269)
- [Solgte priser på Møgelparken](https://grundviden.dk/vej/moegelparken-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.