# Møgelkærvej 21, 7130 Juelsminde Villa. 176 m² bolig, opført 1941, 1.097 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelkaervej-21-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelkaervej-21-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelkaervej-21-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79706/9.91303) - [Solgte priser på Møgelkærvej](https://grundviden.dk/vej/moegelkaervej-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 9.943 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.799.000 kr. (10.220 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -128.000 kr. - Grund på 1.097 m²: +30.000 kr. - Bygget 1941: -88.000 kr. - Energimærke F: -263.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr. - Solgt 2022, over vejens niveau: +365.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr. - Seneste ombygning 1950: -91.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 394.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juni 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2022). - solgt 24. april 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2018). - solgt 17. juni 2010, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2010). - solgt 22. januar 1984, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1984). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 1.097 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1941, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Udhus: 15 m², bygget 2010. - Ubebygget: 980 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 153 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 176 m², din ret 329 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.097 m² giver ca. 329 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelkaervej-21-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.79706/9.91303) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelkaervej-21-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelkaervej-21-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79706/9.91303) - [Solgte priser på Møgelkærvej](https://grundviden.dk/vej/moegelkaervej-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.