# Møgelholtvej 49, 9560 Hadsund

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1892, 26.970 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-49-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-49-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-49-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77441/10.25238)
- [Solgte priser på Møgelholtvej](https://grundviden.dk/vej/moegelholtvej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 580.000 kr, heraf grundværdi 115.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 800.000 kr, heraf grundværdi 515.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2018).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 325.303 kr, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 2001).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 625.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 1994, solgt for 620.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 26.970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 43 m².
- 43 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 189 m², bygget 1892; Anden bygning: 183 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 26.456 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelholtvej-49-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.77441/10.25238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-49-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-49-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77441/10.25238)
- [Solgte priser på Møgelholtvej](https://grundviden.dk/vej/moegelholtvej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.