# Møgelholtvej 22, 9560 Hadsund

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1930, 18.770 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-22-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-22-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-22-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77565/10.22370)
- [Solgte priser på Møgelholtvej](https://grundviden.dk/vej/moegelholtvej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 5.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 636.000 kr. (5.298 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 18.770 m²: +112.000 kr.
  - Meget stor grund: +41.000 kr.
  - Bygget 1930: -40.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -75.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 139.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 527.000 kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 10. september 2002.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2002).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 18.770 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (118 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.486 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelholtvej-22-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.77565/10.2237)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-22-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelholtvej-22-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77565/10.22370)
- [Solgte priser på Møgelholtvej](https://grundviden.dk/vej/moegelholtvej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.