# Møgelholt 52, 7100 Vejle Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1917, 7.203 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelholt-52-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelholt-52-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelholt-52-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69276/9.56717) - [Solgte priser på Møgelholt](https://grundviden.dk/vej/moegelholt-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 275 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 38.438 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.551.000 kr. (31.885 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +206.000 kr. - Grund på 7.203 m²: +356.000 kr. - Bygget 1917: -260.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -168.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +74.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +417.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +44.000 kr. - Havudsigt: +65.000 kr. - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -160.000 kr. - Elvarme: -62.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 3.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2023). - solgt 20. juli 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2016). - solgt 8. december 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2005). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 7.203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 40 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 40 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 40 m² bebygget. - Ubebygget: 7.163 m². ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelholt-52-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69276/9.56717) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelholt-52-7100&lstrand=1&src=address-md#16/55.69276/9.56717) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelholt-52-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69276/9.56717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moegelholt-52-7100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelholt-52-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelholt-52-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69276/9.56717) - [Solgte priser på Møgelholt](https://grundviden.dk/vej/moegelholt-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.