# Møgelhøjvej 50, 9760 Vrå

Landejendom. 203 m² bolig, opført 1978, 41.085 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelhoejvej-50-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelhoejvej-50-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelhoejvej-50-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37268/10.01089)
- [Solgte priser på Møgelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moegelhoejvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.635 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.410.000 kr. (6.944 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -135.000 kr.
  - Grund på 41.085 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +417.000 kr.
  - Bygget 1978: -204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -142.000 kr.
  - Svinebrug 32 m væk: -61.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 1987 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (14,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. januar 2018).
- solgt 1. august 1987, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 41.085 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (719 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (530 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (521 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (361 m², bygget 1967) og bygningen (anden bygning) (338 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (202 m², bygget 2001); de to andre (233 m² og 145 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 37.921 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelhoejvej-50-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.37268/10.01089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelhoejvej-50-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelhoejvej-50-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37268/10.01089)
- [Solgte priser på Møgelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moegelhoejvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.