# Møgelgårdsvej 49B, 8520 Lystrup

Hus. 127 m² bolig, opført 1965, 1.610 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelgaardsvej-49b-8520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelgaardsvej-49b-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelgaardsvej-49b-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23295/10.25242)
- [Solgte priser på Møgelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moegelgaardsvej-8520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 34.646 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.635.000 kr (28.620 kr pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr
  - Grund på 1.610 m²: +142.000 kr
  - Bygget 1965: -399.000 kr
  - Energimærke A, nabobygning: +791.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2024: +288.000 kr
  - Grund i forhold til området: +2.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores bud: 4.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2009).
- solgt 14. marts 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2007).
- solgt 8. april 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2004).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.610 m² grund, bygget 1965.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 172 m², bygget 2024. Kortet viser én mindre bygning mere (217 m²), BBR anden bygning 364 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 894 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-402 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelgaardsvej-49b-8520&lskybrud=1&src=address-md#16/56.23295/10.25242)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelgaardsvej-49b-8520&lradon=1&src=address-md#11/56.23295/10.25242)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelgaardsvej-49b-8520&lstoej=1&src=address-md#17/56.23295/10.25242)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelgaardsvej-49b-8520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23295/10.25242)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 25,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lystrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moegelgaardsvej-49b-8520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelgaardsvej-49b-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelgaardsvej-49b-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23295/10.25242)
- [Solgte priser på Møgelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/moegelgaardsvej-8520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.