# Møgelbjerg 57, 8500 Grenaa

Villa. 193 m² bolig, opført 2012, 1.655 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-57-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-57-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-57-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42559/10.87342)
- [Solgte priser på Møgelbjerg](https://grundviden.dk/vej/moegelbjerg-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 16.839 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.927.000 kr. (15.168 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -254.000 kr.
  - Grund på 1.655 m²: +109.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +658.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -179.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 493.948 kr med overtagelse 30. december 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2010, solgt for 493.948 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 1.655 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 193 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 193 m².
- Huset: 336 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.299 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 286 m², din ret 414 m² i alt.
- Hvorfor 414 m²? Lokalplan LP 008-707 (Grenaa - Boligområde ved Møgelbjerg i den nordlige del af byen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.655 m² er 414 m², og der står 286 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1044358_APPROVED_1232977802734.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelbjerg-57-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.42559/10.87342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - Boligområde ved Møgelbjerg i den nordlige del af byen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1044358_APPROVED_1232977802734.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-57-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-57-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42559/10.87342)
- [Solgte priser på Møgelbjerg](https://grundviden.dk/vej/moegelbjerg-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.