# Møgelbjerg 38, 8500 Grenaa

Villa. 184 m² bolig, opført 2013, 1.067 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-38-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-38-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-38-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42416/10.87364)
- [Solgte priser på Møgelbjerg](https://grundviden.dk/vej/moegelbjerg-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 432.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 395.000 kr med overtagelse 1. januar 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (22.554 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,7 mio. kr. Udbudt 34% over vores skøn.
- På markedet siden 8. maj 2026.
- Prisen er sat ned 16. oktober 2026.
- Mægler: home Grenaa - Norddjurs.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/moegelbjerg-38-8500-grenaa/sag-6120000661/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2010, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2010).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 426.501 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 1.067 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 2. sal: 184 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². Under huset er der en fuld kælder på 92 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Ubebygget: 975 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 184 m², din ret 267 m² i alt.
- Hvorfor 267 m²? Lokalplan LP 008-707 (Grenaa - Boligområde ved Møgelbjerg i den nordlige del af byen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.067 m² er 267 m², og der står 184 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1044358_APPROVED_1232977802734.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelbjerg-38-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.42416/10.87364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - Boligområde ved Møgelbjerg i den nordlige del af byen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1044358_APPROVED_1232977802734.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-38-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-38-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42416/10.87364)
- [Solgte priser på Møgelbjerg](https://grundviden.dk/vej/moegelbjerg-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.