# Møgelbjerg 18, 8500 Grenaa

Villa. 206 m² bolig, opført 2023, 1.113 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-18-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-18-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-18-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42568/10.87178)
- [Solgte priser på Møgelbjerg](https://grundviden.dk/vej/moegelbjerg-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 17.961 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.134.000 kr. (15.211 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -308.000 kr.
  - Grund på 1.113 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 2023: +162.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +665.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 291.600 kr, heraf grundværdi 291.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2019, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2019).
- solgt 14. september 2016, solgt for 360.566 kr, fri handel (aftalt 14. september 2016).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 1.113 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 246 m² bebygget.
- Ubebygget: 867 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 236 m², din ret 278 m² i alt.
- Hvorfor 278 m²? Lokalplan LP 008-707 (Grenaa - Boligområde ved Møgelbjerg i den nordlige del af byen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.113 m² er 278 m², og der står 236 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1044358_APPROVED_1232977802734.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moegelbjerg-18-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.42568/10.87178)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - Boligområde ved Møgelbjerg i den nordlige del af byen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1044358_APPROVED_1232977802734.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-18-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moegelbjerg-18-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42568/10.87178)
- [Solgte priser på Møgelbjerg](https://grundviden.dk/vej/moegelbjerg-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.