# Mødalvej 15, 8471 Sabro

Hus. 200 m² bolig, opført 1924, 39.026 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moedalvej-15-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moedalvej-15-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moedalvej-15-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22926/10.01533)
- [Solgte priser på Mødalvej](https://grundviden.dk/vej/moedalvej-8471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 620.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2007.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. august 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2002).
- solgt 23. januar 2002, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. januar 2002).
- solgt 1. november 2000, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 1999, solgt for 598.008 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 39.026 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Anden bygning: 536 m², bygget 1979; Anden bygning: 425 m², bygget 1986; Anden bygning: 386 m², bygget 1965; Anden bygning: 328 m², bygget 1963; Udhus: 259 m², bygget 1989; Anden bygning: 80 m², bygget 1963; Anden bygning: 60 m², bygget 2024; Garage: 50 m², bygget 1924. Kortet viser tre mindre bygninger mere (96 m² og 67 m² og 23 m²), BBR anden bygning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.495 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moedalvej-15-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.22926/10.01533)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moedalvej-15-8471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22926/10.01533)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Præstemarkskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moedalvej-15-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moedalvej-15-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22926/10.01533)
- [Solgte priser på Mødalvej](https://grundviden.dk/vej/moedalvej-8471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.