# Møborgåvej 2, 7570 Vemb Landejendom. 270 m² bolig, opført 1929, 220.621 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moeborgaavej-2-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeborgaavej-2-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeborgaavej-2-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37337/8.41631) - [Solgte priser på Møborgåvej](https://grundviden.dk/vej/moeborgaavej-7570?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 58 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 15. november 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **19,5 mio. kr** (72.222 kr/m²). - Boligens eget areal: 270 m², 11 værelser. - På markedet siden 22. maj 2026. - Mægler: EDC Landbrug Poul Erik Bech. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/landbrug/kvaeggaarde/7570-vemb/moeborgaavej-2/62100185) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2019, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel. - solgt 16. oktober 2013, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 2001, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2001). - solgt 12. juli 1988, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 1988). ## Huset og grunden - 270 m² bolig, 220.621 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 170 m². - 170 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. - Huset: 170 m² bebygget. - Anden bygning: 588 m², bygget 1997; Anden bygning: 300 m², bygget 1970. Kortet viser tre mindre bygninger mere (746 m² og 223 m² og 222 m²), BBR anden bygning 1.186 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 218.372 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeborgaavej-2-7570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeborgaavej-2-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37337/8.41631) - [Solgte priser på Møborgåvej](https://grundviden.dk/vej/moeborgaavej-7570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.