Modesvej 3, 8981 Spentrup · Randers Kommune · matr. 1kø
Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 210 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 170 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 40 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Seneste handel (juni 2026): 1.975.000 kr
| År | Overdragelse | Købesum |
|---|---|---|
| 2026 | Almindelig fri handel | 1.975.000 kr |
| 2023 | Almindelig fri handel | 1.865.000 kr |
| 2015 | Almindelig fri handel | 1.240.000 kr |
| 2005 | Almindelig fri handel | 1.045.000 kr |
| 2004 | Almindelig fri handel | 960.000 kr |
| 1997 | Almindelig fri handel | 780.000 kr |
| 1997 | Almindelig fri handel | 390.000 kr |
Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.
| Din bolig | Inden for ~5,2 km | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | 2,0 mio | 1,5 mio |
| Pris pr. m² bolig | 11.618 kr | 9.892 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 700 m² | 900 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,2 km (91 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Blicherskolen | 594 m | 7,0 | 424 |
| Randers Friskole & Børnehus | 4,9 km | 7,6 | 182 |
| Nørrevangsskolen og UNX-Ung Nord10 | 6,6 km | 6,1 | 503 |
| Østervangsskolen | 7,0 km | 7,6 | 375 |
| Rismølleskolen | 7,1 km | 6,2 | 330 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Grunden ligger 44,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 834 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).
Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Randers - Hadsund, ca. 8.376 biler/døgn (2026), 3195 m væk.
Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.
Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 555 m, dagligvarer 99848 m, hospital 139119 m, institution 100279 m, læge 100254 m, legeplads 99851 m, motorvejsafkørsel 124069 m, natteliv 104016 m, park 105303 m, station 115867 m.
Nærmeste vindmølle: 2260 m væk (750 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).