← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Modesvej 28, 8981 Spentrup · Randers Kommune · matr. 1pp

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
810 m²
Boligareal (BBR)
143 m²
Rest-byggeret (v0)
100 m²
Seneste salg
0,1 mio
Bebyggelsesprocent
30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)243 m²
Eksisterende etageareal (proxy)143 m²
Tilbageværende byggeret (v0)100 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1986): 54.968 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

Din boligInden for ~5,3 km
Seneste salgspris-1,5 mio
Pris pr. m² bolig-9.892 kr
Offentlig vurdering--
Grundareal810 m²900 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,3 km (91 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8981 Spentrup

20269.483 kr/m² (+1%)
20259.432 kr/m² (+20%)
20247.839 kr/m² (-10%)
20238.745 kr/m² (-4%)
20229.075 kr/m² (-9%)
20219.977 kr/m² (+7%)
20209.322 kr/m² (+27%)
20197.320 kr/m² (-20%)
20189.167 kr/m² (+19%)
20177.714 kr/m² (+6%)
20167.251 kr/m² (+14%)
20156.333 kr/m² (-12%)
20147.196 kr/m² (-4%)
20137.515 kr/m² (-2%)
20127.692 kr/m² (+8%)
20117.149 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Blicherskolen481 m7,0424
Randers Friskole & Børnehus5,0 km7,6182
Nørrevangsskolen og UNX-Ung Nord106,7 km6,1503
Østervangsskolen7,2 km7,6375
Rismølleskolen7,2 km6,2330

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 43,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 934 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (166 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Randers - Hadsund, ca. 8.376 biler/døgn (2026), 3387 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 495 m, dagligvarer 679 m, hospital 7239 m, institution 100470 m, ladestander (elbil) 5526 m, læge 18490 m, legeplads 386 m, motorvejsafkørsel 5649 m, natteliv 7225 m, park 752 m, station 8447 m.

Nærmeste vindmølle: 2292 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).