# Mjoldenvej 1, 6780 Skærbæk

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1896, 120.573 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mjoldenvej-1-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mjoldenvej-1-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mjoldenvej-1-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11951/8.75710)
- [Solgte priser på Mjoldenvej](https://grundviden.dk/vej/mjoldenvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 444.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (8.098 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 4 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 11,5 mio. kr. i april 2026, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- På markedet siden 18. juni 2026.
- Prisen er sat ned 4. september 2026.
- Mægler: Nybolig Skærbæk - Rømø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/6780/mjoldenvej/n270082/n2700820000166)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2026, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2026).
- solgt 9. februar 2007, solgt for 11,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. februar 2007).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 120.573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 32 m².
- 32 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 275 m², bygget 1942; Anden bygning: 268 m², bygget 1953; Anden bygning: 120 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR anden bygning 681 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 119.087 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 47 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mjoldenvej-1-6780&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.11951/8.7571)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mjoldenvej-1-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mjoldenvej-1-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11951/8.75710)
- [Solgte priser på Mjoldenvej](https://grundviden.dk/vej/mjoldenvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.