# Mjølsvej 55, 6230 Rødekro

Hus. 118 m² bolig, opført 1902, 6.184 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mjoelsvej-55-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mjoelsvej-55-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mjoelsvej-55-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07013/9.29973)
- [Solgte priser på Mjølsvej](https://grundviden.dk/vej/mjoelsvej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.288 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.553.000 kr. (13.161 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Grund på 6.184 m²: +186.000 kr.
  - Bygget 1902: -145.000 kr.
  - Oliefyr: -86.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -53.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 28. januar 1986 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 1986, solgt for 530.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 6.184 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1902; Garage: 46 m², bygget 1960. Kortet viser tre mindre bygninger mere (178 m² og 107 m² og 38 m²), BBR anden bygning 306 m², anden bygning 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.494 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1520453&matrnr=96a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mjoelsvej-55-6230&ljord=1&src=address-md#17/55.07013/9.29973)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mjoelsvej-55-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.07013/9.29973)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mjoelsvej-55-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07013/9.29973)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hærvejsskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mjoelsvej-55-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mjoelsvej-55-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07013/9.29973)
- [Solgte priser på Mjølsvej](https://grundviden.dk/vej/mjoelsvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.