# Mjølnersvej 65, 9990 Skagen

Villa. 101 m² bolig, opført 2009, 286 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mjoelnersvej-65-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mjoelnersvej-65-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mjoelnersvej-65-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73211/10.59228)
- [Solgte priser på Mjølnersvej](https://grundviden.dk/vej/mjoelnersvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 23.515 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.127.000 kr. (21.058 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +71.000 kr.
  - Grund på 286 m²: -121.000 kr.
  - Energimærke B: +452.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -142.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 467.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2009.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Carport: 16 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 148 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mjoelnersvej-65-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.73211/10.59228)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mjoelnersvej-65-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.73211/10.59228)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mjoelnersvej-65-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mjoelnersvej-65-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73211/10.59228)
- [Solgte priser på Mjølnersvej](https://grundviden.dk/vej/mjoelnersvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.