Grundviden

Ejendomsrapport

Mispelvej 53, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 10ap

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

815 m²

Boligareal (BBR)

217 m²

Rest-byggeret (v0)

-37 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	245 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	281 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-37 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2003): 700.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2003	Almindelig fri handel	700.000 kr
2003	Almindelig fri handel	700.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	3,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.014 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	815 m²	870 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202622.361 kr/m² (+1%)

202522.042 kr/m² (0%)

202422.004 kr/m² (+3%)

202321.436 kr/m² (-5%)

202222.490 kr/m² (0%)

202122.449 kr/m² (+5%)

202021.324 kr/m² (+2%)

201920.878 kr/m² (-3%)

201821.479 kr/m² (+7%)

201720.063 kr/m² (+5%)

201619.102 kr/m² (+12%)

201517.000 kr/m² (+8%)

201415.670 kr/m² (+2%)

201315.294 kr/m² (+8%)

201214.113 kr/m² (+2%)

201113.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 10 m · Nedlagt fyldplads, udspredning af slam, opfyldt område ved Mølholmvej.

V1 197 m · RENSEANLÆG VEST -opfyldt kystområde, Mølholmsvej

V1 224 m · Nedlagt fyldplads, udspredning af slam, opfyldt område ved Mølholmvej.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gl Hasseris Skole	1,1 km	8,5	848
Vesterkærets Skole	2,0 km	6,4	237
Stolpedalsskolen	2,1 km	8,0	676
Sofiendalskolen	3,5 km	6,9	650
Vester Mariendal Skole	3,8 km	7,8	621
Klostermarksskolen	2,6 km	9,2	645
Sct. Mariæ Skole	3,0 km	10,3	517
Skipper Clement Skolen	3,1 km	8,6	849

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,8 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 550 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (62 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Under Lien, ca. 5.717 biler/døgn (2025), 618 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 590 m, dagligvarer 1368 m, hospital 2542 m, institution 151709 m, ladestander (elbil) 1329 m, læge 2003 m, legeplads 126 m, motorvejsafkørsel 5034 m, natteliv 2193 m, park 789 m, station 3192 m.

Nærmeste vindmølle: 9062 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).