# Mirabellevej 5, 8370 Hadsten

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 80 m² bolig, 1.978 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 14.210 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mirabellevej-5-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mirabellevej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mirabellevej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32683/10.05314)
- [Solgte priser på Mirabellevej](https://grundviden.dk/vej/mirabellevej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 51,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 16,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 1.978 m² bolig i alt på ejendommen, 14.210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 48 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 804 m², bygget 1954; Undervisning/forskning: 723 m², bygget 1986; Anden bygning: 337 m², bygget 1980; Anden bygning: 124 m², bygget 1995; Undervisning/forskning: 80 m², bygget 1926; Udhus: 39 m², bygget 2016; Carport: 22 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (61 m² og 30 m²), BBR undervisning/forskning 600 m², udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.416 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mirabellevej-5-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32683/10.05314)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Vesselbjergvej 26](https://grundviden.dk/adresse/vesselbjergvej-26-8370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mirabellevej-5-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.32683/10.05314)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 596 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mirabellevej-5-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32683/10.05314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Pilevej og Vesselbjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mirabellevej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mirabellevej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32683/10.05314)
- [Solgte priser på Mirabellevej](https://grundviden.dk/vej/mirabellevej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.