# Mintebjergvej 5A, 6470 Sydals

Hus. 279 m² bolig, opført 1853, 18.475 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mintebjergvej-5a-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mintebjergvej-5a-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mintebjergvej-5a-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90769/9.93708)
- [Solgte priser på Mintebjergvej](https://grundviden.dk/vej/mintebjergvej-6470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (11.810 kr/m²).
- Boligens eget areal: 279 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,3 mio. kr.
- På markedet siden 20. oktober 2025.
- Prisen er sat ned 25. august 2026.
- Mægler: home Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/mintebjergvej-5a-6470-sydals/sag-7010002967/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2023).
- solgt 2. november 2022, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2022).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. oktober 1977, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 279 m² bolig, 18.475 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1853, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Udhus: 276 m², bygget 1945; Udhus: 174 m², bygget 1945; Ukendt: 150 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 119 m², bygget 1929. Kortet viser to mindre bygninger mere (306 m² og 196 m²), BBR udhus 673 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.917 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 221 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 279 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.475 m² giver ca. 5.543 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mintebjergvej-5a-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.90769/9.93708)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mintebjergvej-5a-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.90769/9.93708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mintebjergvej-5a-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mintebjergvej-5a-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90769/9.93708)
- [Solgte priser på Mintebjergvej](https://grundviden.dk/vej/mintebjergvej-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.