# Minervavej 67, 6960 Hvide Sande

Villa. 164 m² bolig, opført 1978, 860 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/minervavej-67-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/minervavej-67-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/minervavej-67-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01675/8.11893)
- [Solgte priser på Minervavej](https://grundviden.dk/vej/minervavej-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.433 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.790.000 kr. (10.913 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 860 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1978: -181.000 kr.
  - Energimærke C: +208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -17.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +160.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 316.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 358.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 10. maj 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2022).
- solgt 7. marts 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2017).
- solgt 20. maj 2009, solgt for 687.500 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2009).
- solgt 22. december 1992, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 1992).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 860 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 164 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1978. Udhus (21 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 631 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 258 m² i alt.
- Hvorfor 258 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 860 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Temalokalplan for helårsbeboelse i Hvide Sande, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=minervavej-67-6960&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.01675/8.11893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Hvide Sande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/minervavej-67-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/minervavej-67-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01675/8.11893)
- [Solgte priser på Minervavej](https://grundviden.dk/vej/minervavej-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.