# Mindstrupvej 6, 2700 Brønshøj

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 238 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 785 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mindstrupvej-6-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindstrupvej-6-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindstrupvej-6-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70939/12.46093)
- [Solgte priser på Mindstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mindstrupvej-2700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 51.512 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.961.000 kr. (50.092 kr. pr. m² × 119 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1988: -220.000 kr.
  - Energimærke B: +429.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 6.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2024, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2024).
- solgt 1. marts 2019, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. marts 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2004).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig i alt på ejendommen, 785 m² grund, bygget 1988.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 1989; Carport: 31 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 577 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 76 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 238 m², din ret 314 m² i alt.
- Hvorfor 314 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 785 m².
- Vær opmærksom: grunden rører fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindstrupvej-6-2700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70939/12.46093)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindstrupvej-6-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70939/12.46093)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindstrupvej-6-2700&lstoej=1&src=address-md#17/55.70939/12.46093)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindstrupvej-6-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70939/12.46093)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.7.30 - B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korsager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindstrupvej-6-2700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindstrupvej-6-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70939/12.46093)
- [Solgte priser på Mindstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mindstrupvej-2700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.