# Mindevej 10, 4470 Svebølle

Villa. 145 m² bolig, opført 1918, 805 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mindevej-10-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindevej-10-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindevej-10-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65122/11.29274)
- [Solgte priser på Mindevej](https://grundviden.dk/vej/mindevej-4470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 7.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.194.000 kr. (8.236 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Bygget 1918: -96.000 kr.
  - Energimærke C: +145.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -102.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -41.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 805.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 926.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2025).
- solgt 24. februar 2009, solgt for 642.500 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2009).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 450.260 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 646 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindevej-10-4470&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65122/11.29274)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindevej-10-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.65122/11.29274)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Mindevej 6D](https://grundviden.dk/adresse/mindevej-6d-4470?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindevej-10-4470&ljord=1&src=address-md#17/55.65122/11.29274)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindevej-10-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65122/11.29274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindevej-10-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindevej-10-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65122/11.29274)
- [Solgte priser på Mindevej](https://grundviden.dk/vej/mindevej-4470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.