# Mindelundvej 12, 7400 Herning

Hus. 172 m² bolig, opført 1880, 5.001 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mindelundvej-12-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindelundvej-12-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindelundvej-12-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02172/9.02500)
- [Solgte priser på Mindelundvej](https://grundviden.dk/vej/mindelundvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.285 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.537.000 kr. (8.933 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 5.001 m²: +153.000 kr.
  - Bygget 1880: -132.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -144.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Ombygget 2022: +94.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 17. marts 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2007).
- solgt 1. august 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1998, solgt for 676.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 5.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 185 m², bygget 1930; Anden bygning: 97 m², bygget 1930; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Drivhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 4.517 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindelundvej-12-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.02172/9.025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindelundvej-12-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindelundvej-12-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02172/9.02500)
- [Solgte priser på Mindelundvej](https://grundviden.dk/vej/mindelundvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.