# Mindelundsvej 56, 5240 Odense NØ

Villa. 179 m² bolig, opført 1971, 700 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-56-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-56-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-56-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42487/10.43853)
- [Solgte priser på Mindelundsvej](https://grundviden.dk/vej/mindelundsvej-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 16.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.989.000 kr. (16.695 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -221.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1971: -293.000 kr.
  - Energimærke C: +336.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -79.000 kr.
  - Ombygget 2023: +231.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 809.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2022).
- solgt 9. november 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2016).
- solgt 1. august 1984, solgt for 356.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 522 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindelundsvej-56-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.42487/10.43853)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-56-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-56-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42487/10.43853)
- [Solgte priser på Mindelundsvej](https://grundviden.dk/vej/mindelundsvej-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.