# Mindelundsvej 16, 5240 Odense NØ

Villa. 136 m² bolig, opført 1927, 721 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-16-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-16-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-16-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42342/10.44085)
- [Solgte priser på Mindelundsvej](https://grundviden.dk/vej/mindelundsvej-5240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 15.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.133.000 kr. (15.684 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 721 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1927: -174.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +260.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 822.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 956.000 kr med overtagelse 15. januar 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2004, solgt for 956.000 kr, fri handel.
- solgt 8. november 1978, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1979; Udhus: 20 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR overdækning 17 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 538 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindelundsvej-16-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.42342/10.44085)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindelundsvej-16-5240&ljord=1&src=address-md#17/55.42342/10.44085)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-16-5240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindelundsvej-16-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42342/10.44085)
- [Solgte priser på Mindelundsvej](https://grundviden.dk/vej/mindelundsvej-5240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.