# Mindebovej 2, 3730 Nexø

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1900, 42.550 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mindebovej-2-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindebovej-2-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindebovej-2-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02688/15.08447)
- [Solgte priser på Mindebovej](https://grundviden.dk/vej/mindebovej-3730?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 5,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.151.000 kr. (11.028 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -192.000 kr.
  - Grund på 42.550 m²: +345.000 kr.
  - Meget stor grund: +666.000 kr.
  - Bygget 1900: -248.000 kr.
  - Energimærke A: +644.000 kr.
  - Ombygget 2024: +237.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 105.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2023).
- solgt 14. oktober 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2021).
- solgt 28. september 2006, solgt for 722.500 kr, fri handel (aftalt 28. september 2006).
- solgt 15. august 1997, solgt for 668.900 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 42.550 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 119 m², mens boligarealet er 195 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 213 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.141 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindebovej-2-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.02688/15.08447)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindebovej-2-3730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02688/15.08447)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mindebovej-2-3730&lraastof=1&src=address-md#15/55.02688/15.08447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mindebovej-2-3730

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mindebovej-2-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mindebovej-2-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02688/15.08447)
- [Solgte priser på Mindebovej](https://grundviden.dk/vej/mindebovej-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.