# Mimose Alle 9, 8920 Randers NV

Villa. 141 m² bolig, opført 1952, 1.170 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mimose-alle-9-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mimose-alle-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mimose-alle-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45801/9.97418)
- [Solgte priser på Mimose Alle](https://grundviden.dk/vej/mimose-alle-8920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 20.213 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.593.000 kr (18.391 kr pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr
  - Grund på 1.170 m²: +54.000 kr
  - Bygget 1952: -133.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +164.000 kr
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +269.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 2.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2020).
- solgt 12. januar 1993, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1993).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 1.170 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (43 m² og 36 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 993 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (210 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mimose-alle-9-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45801/9.97418)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mimose-alle-9-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.45801/9.97418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mimose-alle-9-8920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mimose-alle-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mimose-alle-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45801/9.97418)
- [Solgte priser på Mimose Alle](https://grundviden.dk/vej/mimose-alle-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.