# Mimersvej 5, 9700 Brønderslev

Villa. 251 m² bolig, opført 1996, 1.468 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mimersvej-5-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mimersvej-5-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mimersvej-5-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28245/9.95208)
- [Solgte priser på Mimersvej](https://grundviden.dk/vej/mimersvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 12.550 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.589.000 kr. (14.300 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -473.000 kr.
  - Grund på 1.468 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1996: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +51.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 492.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 1998, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 1998).

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 1.468 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- Stueplan: 222 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 222 m² i stueplan + 29 m² beboelse i kælderen = 251 m² bolig. Kælderen er på 37 m², og de 29 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 264 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 1996.
- Ubebygget: 1.196 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166128_APPROVED_1239889778523.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mimersvej-5-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.28245/9.95208)
- **Fortidsminde 92 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mimersvej-5-9700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.28245/9.95208)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Odinsvej til Boligbebyggelse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166128_APPROVED_1239889778523.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mimersvej-5-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mimersvej-5-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28245/9.95208)
- [Solgte priser på Mimersvej](https://grundviden.dk/vej/mimersvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.