# Mikkelsgade 23, 8850 Bjerringbro

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 153 m² bolig, opført 1928, 886 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-23-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-23-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-23-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37127/9.66644)
- [Solgte priser på Mikkelsgade](https://grundviden.dk/vej/mikkelsgade-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 367.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 567.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 1. januar 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 1992, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 1992).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 886 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 82 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (71 m², bygget 1928); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 718 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 113 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 153 m², din ret 266 m² i alt.
- Hvorfor 266 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 886 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mikkelsgade-23-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.37127/9.66644)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Søndre Skolegrund i Bjerringbro, ca. 415 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mikkelsgade-23-8850&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.37127/9.66644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-23-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-23-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37127/9.66644)
- [Solgte priser på Mikkelsgade](https://grundviden.dk/vej/mikkelsgade-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.