# Mikkelsgade 14, 9850 Hirtshals

Rækkehus. 82 m² bolig, opført 1943, 128 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-14-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-14-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-14-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58912/9.95418)
- [Solgte priser på Mikkelsgade](https://grundviden.dk/vej/mikkelsgade-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 327.000 kr, heraf grundværdi 71.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 350.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. september 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **675.000 kr** (8.231 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 575.000 kr. Udbudt 42% over vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Hjørring ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/487-3748-mikkelsgade-14)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2004, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2004).
- solgt 8. november 1999, solgt for 494.998 kr, fri handel (aftalt 8. november 1999).

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 128 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 48 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 82 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Ubebygget: 80 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 82 m², din ret 51 m² i alt.
- Hvorfor 51 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 128 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 264 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mikkelsgade-14-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.58912/9.95418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-14-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mikkelsgade-14-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58912/9.95418)
- [Solgte priser på Mikkelsgade](https://grundviden.dk/vej/mikkelsgade-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.