# Midtvej 12, 6960 Hvide Sande

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 1965, 1.222 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/midtvej-12-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/midtvej-12-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/midtvej-12-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86391/8.17389)
- [Solgte priser på Midtvej](https://grundviden.dk/vej/midtvej-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 18.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.162.000 kr (22.759 kr pr. m² × 95 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +99.000 kr
  - Grund på 1.222 m²: +52.000 kr
  - Bygget 1965: -247.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -267.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr
  - Elvarme: -36.000 kr
  - Afrundet: +22.000 kr
  - Vores skøn: 1.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 550.000 kr med overtagelse 15. august 2009.
- Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2017, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. juli 2009, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2009).
- solgt 22. juli 2009, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2009).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 462.500 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 462.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. juli 1991, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 1.222 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.123 m².
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=midtvej-12-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.86391/8.17389)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=midtvej-12-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.86391/8.17389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Bjerregård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=midtvej-12-6960

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/midtvej-12-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/midtvej-12-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86391/8.17389)
- [Solgte priser på Midtvej](https://grundviden.dk/vej/midtvej-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.