Grundviden

Ejendomsrapport

Midtkobbel 4, 6340 Kruså · Aabenraa Kommune · matr. 864

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

7.012 m²

Boligareal (BBR)

1.556 m²

Rest-byggeret (v0)

1.125 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.805 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.680 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.125 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1997): 1.137.088 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,0 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.764 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	7.012 m²	1.069 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,0 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6340 Kruså

20268.928 kr/m² (-11%)

202510.000 kr/m² (+20%)

20248.304 kr/m² (-4%)

20238.679 kr/m² (+4%)

20228.357 kr/m² (+11%)

20217.537 kr/m² (+6%)

20207.087 kr/m² (-2%)

20197.197 kr/m² (-11%)

20188.110 kr/m² (+50%)

20175.391 kr/m² (-26%)

20167.261 kr/m² (+24%)

20155.869 kr/m² (+28%)

20144.584 kr/m² (-15%)

20135.381 kr/m² (-13%)

20126.158 kr/m² (-26%)

20118.333 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lyreskovskolen	4,6 km	6,0	483
Grænseegnens Friskole	5,5 km	8,1	146
Søgård Friskole	9,8 km	5,7	83
Gråsten Skole	12,6 km	7,1	428
Æblegård Friskole	15,4 km	6,8	69

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 44,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 418 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (108 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Midtkobbel, ca. 227 biler/døgn (2019), 55 m væk.

Området (Aabenraa): 58.301 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 261.059 kr/år.

Kriminalitet (2025): 66,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 472 m, dagligvarer 2222 m, hospital 23456 m, institution 120748 m, ladestander (elbil) 2434 m, læge 12013 m, legeplads 882 m, motorvejsafkørsel 5245 m, natteliv 5571 m, park 1382 m, station 5791 m.

Nærmeste vindmølle: 6824 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).