# Midtgårdvej 21, 7200 Grindsted

Villa. 119 m² bolig, opført 1986, 704 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/midtgaardvej-21-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/midtgaardvej-21-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/midtgaardvej-21-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81554/9.03169)
- [Solgte priser på Midtgårdvej](https://grundviden.dk/vej/midtgaardvej-7200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 10.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.183.000 kr (9.938 kr pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Grund på 704 m²: -9.000 kr
  - Bygget 1986: -42.000 kr
  - Nabobygningens energimærke A (33 m): +267.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -131.000 kr
  - Elvarme: +7.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 1.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 929.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2020, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2020).
- solgt 1. april 1998, solgt for 362.500 kr, anden overdragelse (aftalt 1. april 1998).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR garage 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 531 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2015-reglerne, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=midtgaardvej-21-7200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/midtgaardvej-21-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/midtgaardvej-21-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81554/9.03169)
- [Solgte priser på Midtgårdvej](https://grundviden.dk/vej/midtgaardvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.