# Middelfartvej 94, 5466 Asperup Villa. 181 m² bolig, opført 1907, 2.340 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-94-5466?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-94-5466?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-94-5466?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49098/9.91096) - [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5466?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 971.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 934.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (12.679 kr/m²). - Boligens eget areal: 181 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. - På markedet siden 14. maj 2025. - Mægler: EDC Nørre Aaby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5466-asperup/middelfartvej-94/55802834/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juli 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2004). ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 2.340 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Udhus: 70 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 2.110 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 521 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 702 m² i alt. - Hvorfor 702 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.340 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-94-5466&lradon=1&src=address-md#11/55.49098/9.91096) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Middelfartvej 88](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-88-5466?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-94-5466&ljord=1&src=address-md#17/55.49098/9.91096) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Samsøvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Båring Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-94-5466?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-94-5466?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49098/9.91096) - [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5466?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.