# Middelfartvej 712, 5491 Blommenslyst

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1900, 36.041 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-712-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-712-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-712-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38715/10.20384)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 12.321 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.489.000 kr. (12.461 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -522.000 kr.
  - Grund på 36.041 m²: +521.000 kr.
  - Meget stor grund: +829.000 kr.
  - Bygget 1900: -360.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -232.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -376.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -163.000 kr.
  - Ombygget 2020: +272.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 474.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 979.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. juni 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 1994, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 1994).

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 36.041 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 155 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 155 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 226 m², bygget 1958. Anden bygning (8 m²) og Anden bygning (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 35.615 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-712-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.38715/10.20384)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-712-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.38715/10.20384)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-712-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38715/10.20384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-712-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-712-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38715/10.20384)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.