# Middelfartvej 63C, 5492 Vissenbjerg

Hus. 142 m² bolig, opført 1914, 59.607 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-63c-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-63c-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-63c-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39448/10.10957)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 15.141 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.635.000 kr. (11.515 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -52.000 kr.
  - Grund på 59.607 m²: +278.000 kr.
  - Meget stor grund: +742.000 kr.
  - Bygget 1914: -217.000 kr.
  - Energimærke G: -387.000 kr.
  - Ombygget 2020: +141.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 880.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2002.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2002, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 59.607 m² grund, bygget 1914, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.418 m², bygget 2004; Anden bygning: 738 m², bygget 1964; Anden bygning: 320 m², bygget 1950; Anden bygning: 302 m², bygget 1935; Anden bygning: 89 m², bygget 1964; Garage: 25 m², bygget 1950. Kortet viser fire mindre bygninger mere (364 m² og 144 m² og 117 m² og 30 m²), BBR detailhandel 4.020 m², anden bygning 240 m², anden bygning 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.237 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15.466 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179220_APPROVED_1158440784577.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331652&matrnr=4f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-63c-5492&ljord=1&src=address-md#17/55.39448/10.10957)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-63c-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.39448/10.10957)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-63c-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39448/10.10957)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 88,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde i Vissenbjerg (nedlagte Assenbølle Teglværk)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179220_APPROVED_1158440784577.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-63c-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-63c-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39448/10.10957)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.